• نویسنده
• 4 نظر
• 979 بازدید

در ساخت و ساز شهری، اصول و ضوابطی باید رعایت شود و قوانین و مقرراتی پیش‌بینی شده است که سازندگان لازم است تا به هر نحوی آن را رعایت کنند. همچنین با پایان عملیات ساخت و ساز، شهرداری مطابقت ساختمان با موازین قانونی را بررسی و در صورت تایید، گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌نماید. هنگامی که سازنده یا مالک ساختمان نسبت به تعهد خود مبنی بر دریافت گواهی اخذ پایان کار ساختمان امتناع می‌کند، ذی‌نفع می‌تواند دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند. در این شرایط وی با تهیه یک نمونه دادخواست الزام به دریافت پایان کار ساختمان و ارائه مدارک لازم می‌تواند از دادگاه حقوقی تقاضای رسیدگی و صدور رای نماید.

قانون پایان کار ساختمان

پیش از اینکه به دعوای الزام به اخذ پایان کار و موارد آن بپردازیم، نگاهی به قانون پایان کار ساختمان می‌اندازیم. هنگامی که یک فرد شروع به ساخت و ساز می‌کند، باید برای اخذ پروانه احداث بنا از شهرداری اقدام نماید تا بتواند در نهایت ساخت و ساز و احداث بنا را انجام دهد. در طی عملیاتدریافت  ساخت و ساز، قوانین و محدودیت‌هایی وجود دارد که سازنده در صورت تخلف و سرپیچی از آن‌ها، نمی‌تواند گواهی ساخت ساختمان را اخذ نماید.

هنگامی که ساخت و ساز به پایان رسید، سازنده ساختمان باید درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را به شهرداری ارسال کند. شهرداری پس از دریافت این درخواست و ارسال نماینده مورد نظر خود، موارد مختلف را مورد بررسی قرار می‌دهد. پس از بررسی و تایید نماینده شهرداری، گزارشی مبنی بر عدم تخلف سازنده صادر می‌شود و در نهایت شهرداری گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌کند.برای اینکه متوجه شویم قانون پایان کار رسمی است یا خیر می توانید از بهترین وکیل تهران مشاوره دریافت کنید.

دعوای الزام به اخذ پایان کار

سازندگان املاک موظفند تا ساخت و ساز را بر طبق پروانه ساختمان انجام دهند و در غیر این صورت، شهرداری به عنوان مرجع ذی‌ربط آن‌ها را در خصوص تخلفات ساختمانی جریمه می‌کند. لازم به ذکر است که شهرداری در مواردی خاص، دستور به تخریب ملک می‌دهد. پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت و ساز ملک طبق پروانه ساخت و ساز، کارشناسان شهرداری، عملیات مذکور را با قانون و پروانه ساختمان مطابقت و در نهایت مورد تایید قرار می‌دهند.

پس از اینکه شهرداری این موضوع را تایید کرد، گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌نماید. بعد از آن، ادارات مربوطه بر مبنای این گواهی، خدماتی همچون اعطای انشعاب آب و برق و گاز را در خصوص ملک ارائه می‌دهند. ذی نفع پس از دریافت این گواهی می‌تواند اقدام به دریافت سند رسمی برای ملک کند و همچنین سند تفکیکی را اخذ نماید. در واقع ذی نفع به این معنی است:

به شخصی که در دعوی یا در شهادت یا در عقدی از عقود یا در ایقاعات به معیار قانون، نفعی داشته باشد، ذی‌ نفع گفته می‌شود.

در برخی موارد ممکن است که شخص مکلف به اخذ گواهی پایان کار ساختمان از انجام اقدامات لازم در این خصوص امتناع کند و به این ترتیب، حقوق قانونی مالک خدشه‌دار می‌شود. در موارد دیگر نیز پیش آمده است که فروشنده ملک که متعهد به دریافت این گواهی است، پس از دریافت مبلغ معامله از دریافت پایان کار امتناع می‌کند.

در چنین مواردی، خریدار با توجه به عدم امکان دریافت سند رسمی برای ملک خود، می‌تواند علیه فروشنده و سازنده اقدام به اقامه دعوای الزام به اخذ پایان کار نماید. دادگاه پس از بررسی موضوع، می‌تواند حکم الزام متعهد به دریافت پایان کار ساختمان را صادر کند و با صدور اجراییه، فرد مورد نظر مکلف به انجام تعهد خود خواهد بود.

شرایط دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

دعوای الزام به اخذ پایان کار تنها در شرایطی اقامه می شود که سازنده و یا فروشنده در قرارداد بیع (که طبق قرارداد مکلف به اخذ گواهی پایان کار بوده‌اند) از انجام اقدامات لازم در خصوص اخذ گواهی امتناع کنند. در برخی موارد، این امر به خاطر تخلفات ساخت و ساز یا بدهی به شهرداری صورت می‌گیرد.

دقت داشته باشید که در برخی موارد، مالک یا خریدار طبق قرارداد باید امری (مانند: پرداخت وجه) را صورت دهد تا سازنده یا فروشنده اقدامات لازم جهت اخذ گواهی را پیش ببرد. در صورتی که مالک یا خریدار، اقدام مورد انتظار را انجام ندهد، شرایط طرح دعوای الزام به دریافت پایان کار وجود نخواهد داشت و ذی‌نفع ابتدا باید تعهدات خود را عملی کرده و سپس این دعوا را اقامه کند.

باید به این نکته توجه داشت که اخذ پایان کار ساختمان یکی از مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و دریافت صورت مجلس تفکیکی است و می‌توان تمام این دعاوی را ضمن یک دادخواست مطرح کرد. ولی طرح دعوای الزم به تنظیم سند رسمی بدون اخذ گواهی پایان کار امکان‌پذیر نخواهد بود.

نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار

برای طرح دعوای الزام به دریافت پایان کار لازم است تا دادخواستی به دادگاه ارائه شود. در این بخش یک نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان علیه سازنده یا مالک به شما نشان داده شده است. با توجه به اینکه در دادخواست الزام به دریافت پایان کار ساختمان، اغلب تنظیم سند رسمی انتقال نیز در نظر گرفته می شود، بنابراین در نمونه دادخواست زیر، این موضوع نیز در نظر گرفته شده است. جهت نوشتن یک دادخواست حقوقی اصولی بهتر است که از بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران مشاوره دریافت کنید.

ریاست محترم ………….

با سلام؛

اینجانب (نام و نام خانوادگی)، فرزند (نام پدر)، به شماره ملی (درج شماره ملی)، در تاریخ (تاریخ دعوی ذکر شده)، با خوانده دعوا آقا / خانم (نام و نام خانوادگی خوانده) قراردادی مبنی بر (عنوان قرارداد) منعقد نموده که طبق این قرارداد، ایشان موظف شده‌اند که تا تاریخ (تاریخ دریافت گواهی پایان کار)، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کند و سند رسمی انتقال را نیز به نفع اینجانب تنظیم نمایند.

لکن علیرغم اینکه اینجانب، تعهدات قانونی خود مبنی بر پرداخت ثمن را به موجب مدارک ضمیمه شده انجام دادم، با این حال ایشان از انجام اقدامات لازم در خصوص اخذ گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری به عنوان مقدمه تنظیم سند رسمی انتقال خودداری می‌ورزند. لذا، الزام خوانده به اخذ پایان کار ساختمان از شهرداری و نیز تنظیم سند رسمی انتقال ملک به همراه پرداخت کلیه خسارات قانونی و هزینه‌های دادرسی را خواستارم.

مدارک لازم برای دعوای الزام به اخذ پایان کار

یکی از سوالات مهمی که در خصوص دعوای الزام به اخذ پایان کار مطرح می‌شود، این است که چه مدارکی برای طرح این دعوا لازم است؟ در زیر می‌توانید مدارک لازم جهت طرح دعوای الزام به دریافت پایان کار ساختمان را مشاهده کنید:

• مدارک هویتی خواهان از جمله شناسنامه و کارت ملی مالک
• قراردادهای ملکی منعقده میان طرفین اعم از مبایعه‌نامه و یا قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• در صورت وجود مدارک دیگر مانند سند مالکیت می‌توان آن‌ها را نیز ضمیمه درخواست کرده تا دادگاه به آن‌ها رسیدگی کند. ممکن است در انتهای کار به وکیل مالیاتی تهران نیز نیاز پیدا نمایید.

نحوه اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار

پس از طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار و صدور حکم قطعی دال بر اجابت خواسته محکوم له و پس از صدور و ابلاغ اجرائیه به محکوم علیه، نام برده باید ظرف مدت 10 روز پس از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به اجرای حکم اقدام کند. در صورتی که در مدت ذکر شده این امر انجام نشود، با درخواست محکوم له و تشکیل پرونده اجرائی و بر اساس مقررات قانون اجرای احکام مدنی و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، واحد اجرای احکام، اموال محکوم علیه را شناسایی کرده و از محل فروش آن نسبت به اجرای مفاد رای اقدام می کند.

دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به اخذ پایان کار

همانطور که اشاره شد، دعوای الزام به اخذ پایان کار ساخت و ساز، یک نوع دعوای حقوقی محسوب می‌شود و بر اساس تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی به آن رسیدگی می‌شود. اما سوال اصلی این است که کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد و دادخواست الزام به اخذ پایان کار باید در کدام دادگاه مطرح شود؟

در پاسخ به این سوال، باید گفت که طبق قانون آیین دادرسی مدنی، در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد. بنابراین، دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار، دادگاهی است که ساختمان در حوزه آن واقع شده است، حتی اگر خواهان یا خوانده دعوی در آن محل سکونت نداشته باشند.

نکته مهم دیگر این است که برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، باید تمامی عوارض مرتبط با ساختمان به شهرداری پرداخت شده باشد. این عوارض شامل نوسازی و عمران شهری، عوارض کسب و پیشه و عوارض مدیریت پسماند می‌شود. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر درباره این عوارض و نحوه محاسبه و استعلام آنها، توصیه می‌شود مقاله‌های مرتبط را مطالعه کنید. شما می توانید در این خصوص از بهترین وکیل کیفری مشاوره دریافت کنید.

نکته مهم در خصوص اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار

در ایران، طبق قوانین شهرسازی و معماری، پس از اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، مالک یا سازنده ملزم به اخذ پایان‌کار از مراجع ذی‌صلاح است. پایان‌کار نوعی گواهی رسمی است که تأیید می‌کند ساختمان احداث‌شده مطابق با ضوابط و مقررات ساخت و ساز منطقه بوده است. این گواهی برای استفاده از ساختمان و تأمین انشعابات آب، برق و گاز ضروری است. شما می توانید در خصوص از بهترین وکیل حقوقی در تهران مشاوره دریافت کنید.

عدم اخذ پایان‌کار از سوی مالک یا سازنده ساختمان علاوه بر جنبه‌های قانونی، می‌تواند مشکلاتی را نیز برای استفاده از ملک ایجاد کند. به عنوان مثال، بدون پایان‌کار، انشعابات آب، برق و گاز به ملک داده نمی‌شود و همچنین معاملات آتی ملک نیز با چالش‌هایی مواجه خواهد شد. بنابراین اخذ پایان‌کار یکی از الزامات قانونی و ضروری برای هر ساختمان جدید محسوب می‌شود که باید توسط سازندگان و مالکان آن رعایت گردد.

یک وکیل مالیاتی خوب برای الزام به پایان کار ساختمان چه ویژگی هایی دارد؟

یک وکیل مالیاتی خوب باید دارای ویژگی های زیر باشد:

1. تخصص و دانش عمیق در حوزه مالیات:
– آشنایی کامل با قوانین، مقررات و رویه های مالیاتی
– درک عمیق از مسائل مالیاتی پیچیده و تغییرات مداوم آن

2. مهارت های تخصصی:
– توانایی تفسیر قوانین و مقررات مالیاتی
– مهارت در محاسبه و تهیه اظهارنامه های مالیاتی
– مهارت در مذاکره با سازمان مالیاتی و دفاع از موکل

3. تجربه و سوابق موفق:
– سابقه طولانی در زمینه مشاوره و نمایندگی مالیاتی
– تجربه موفق در حل پرونده های مالیاتی پیچیده

4. توانایی ارائه مشاوره استراتژیک:
– ارائه راهکارهای بهینه و قانونی برای مدیریت مالیات
– بررسی جنبه های مختلف مالی و مالیاتی تصمیمات

5. اخلاق حرفه ای و وفاداری به موکل:
– رعایت اصول اخلاقی و حرفه ای
– حفظ حقوق و منافع موکل در چارچوب قوانین

6. مهارت های ارتباطی و مذاکره ای:
– توانایی ارتباط موثر با مراجع مالیاتی
– مهارت در استدلال و مذاکره برای دفاع از موکل

در مجموع، یک وکیل مالیاتی خوب باید ترکیبی از تخصص حرفه ای، تجربه عملی و مهارت های ارتباطی باشد.

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی نکات مختلفی در رابطه با دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان پرداختیم. دقت داشته باشید که اگر شخص متعهد به اخذ پایان کار ساختمان، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، شخص مالک نیز باید طرف دعوا قرار گیرد. در حالت کلی این دعاوی ممکن است پیچیدگی‌هایی داشته باشد که نیاز به راهنمایی داشته باشید. شما می‌توانید به منظور کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در وکیل خبره ارتباط برقرار کنید. و ممکن است برای شما ابطال اجرایه نیز صادر شود.این مجموعه با برخورداری از وکلای زبده و باسابقه در انواع دعاوی می‌تواند شما را در این راستا همراهی نماید.

سوالات متداول

1- دعوای الزام به اخذ پایان کار چیست؟

اگر سازنده یا فروشنده یک ملک، اقدامات لازم جهت اخذ گواهی پایان کار را از شهرداری انجام ندهد، می‌توان در دادگاه علیه وی دعوای الزام به دریافت پایان کار ساختمان را مطرح کرد.

2- دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به دریافت پایان کار چیست؟

قانون آیین دادرسی مدنی بیان می‌دارد که دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیر منقول صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد و دادگاه محل سکونت خواهان یا خوانده دعوی هیچ دخالتی نمی‌تواند بکند.

3- نحوه طرح دعوای الزام به دریافت پایان کار چگونه است؟

خواهان می‌تواند یک نمونه دادخواست را تنظیم کند و با ضمیمه کریدن مدارک لازم از جمله اوراق هویتی و قرارداد مشارکت یا بیع است.

4- مرجع صالح به رسیدگی دعوا کجاست؟

طبق قانون آیین دادرسی مدنی، در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد

نویسنده

administrator